ECONOMÍA
Impulso al real estate: el Gobierno flexibilizó reglas para los fideicomisos inmobiliarios
La nueva normativa apunta a agilizar los procesos, reducir costos y estimular la inversión privada en desarrollos inmobiliarios mediante cambios clave en el mercado de capitales
El Gobierno nacional dispuso una flexibilización de las normas que regulan los fideicomisos financieros vinculados al sector inmobiliario, con el objetivo de dinamizar la inversión y ampliar la oferta de proyectos. La decisión busca canalizar de manera más eficiente el ahorro hacia el financiamiento del real estate, eliminando exigencias consideradas excesivas para el nivel de riesgo asumido, según informó Noticias Argentinas (NA).
Uno de los cambios centrales es que los Programas Globales de fideicomisos financieros ya no estarán obligados a identificar a los fiduciantes al momento de su constitución. Esta excepción rige cuando los programas estén orientados al desarrollo inmobiliario o cuando los activos subyacentes sean hipotecas, créditos hipotecarios, letras hipotecarias u otros instrumentos similares.
La medida quedó formalizada a través de la Resolución General 1105/2026 de la Comisión Nacional de Valores (CNV), publicada este jueves en el Boletín Oficial. De acuerdo con los fundamentos de la norma, la modificación permitirá acortar plazos y reducir costos de estructuración, facilitando emisiones más ágiles y frecuentes dentro del mercado de capitales.
Bajo el nuevo esquema, el objeto del fideicomiso y la naturaleza de los activos deberán estar claramente detallados en el Prospecto, mientras que la identificación de los fiduciantes individuales se realizará más adelante, al momento de crear cada fideicomiso específico. Además, la CNV actualizó la definición de “PyME CNV” para incluir a entidades vinculadas a Productos de Inversión Colectiva (PIC) con Certificado MiPyME vigente, manteniendo sin cambios los estándares de transparencia y protección al inversor.
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